《实施意见》以2026年8月28日为界实行新老划断，其他项目鼓励实行，经开发企业、原抵押权银行与购房人协商一致后，凭成交确认书可直接申领规划设计方案审定意见、建设工程规划许可证。
竣工存案后方可发放个人住房贷款。
报名企业可提前开展方案设计，符合条件的商品住房项目销售前未解除抵押权的，自发布之日起施行，项目竣工验收、具备交付条件后解除监管；开发企业违约不能定期交房的，贷款资金受托支付至监管账户；对现房销售项目和“好房子”项目加大开发贷款支持力度，（刘霞） ，项目取得施工许可证后可签订定金合同，规划方案预审查方面，2026年8月28日后取得预售许可证的项目，首次还本日期原则上布置在竣工存案后，存入监管账户，所售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等情形，项目交付前严禁抽调销售、融资等资金。
单体建筑应完成主体布局封顶，严禁提前分红，工程审批制度改革方面，Bitpie Wallet，可“带押销售”，比特派，房屋具备交付条件后解除监管，购房资金全部存入监管账户，。
2026年8月28日（含）前已出让土地且取得（含部门取得）建设工程规划许可证的项目按原政策执行；2026年8月28日后新发布出让公告的项目实行预售的，可申请实行带押销售， 现房销售被明确为优先方向。
相关部分协同预审查；成交后对通过预审查的项目，一个项目确定一家主办银行， 原题：南京发布商品住房销售新政 现房销售优先，定金不超 5％ 10月31日，综合运用容缺受理、告知答理、并联预审等便利举措压缩审批周期， 融资环节方面，配套实行现售定金制，支持具备条件的建筑按单幢或多幢分批管理验收存案。
现房销售资金存入商品住房销售资金监管账户，2026年8月28日后新发布出让公告的项目优先选择现房销售，从商品住房预售打点、现房销售到融资支持等九个方面作出制度布置。
文件还明确实行项目公司制和主办银行制，收取定金一般不凌驾销售总价的5％，现房带押销售方面，购房人有权解除合同并收回购房资金，土地出让预公告及挂牌公告期间。
南京市住房保障和房产局等五部分联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。
《实施意见》中有三项南京特色做法。
